大马当前房价对一般市民来说仍高不可攀,影响人民置业。

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(吉隆坡24日讯)国家银行认为,大马当前房价对一般市民来说仍高不可攀,影响人民置业,并且是大部份国内房贷申请遭拒案例的罪魁祸首。

国行金融监管部主任凯塞尔伊斯干达在周四的媒体交流会上表示,以全国整体水平而言,大马人可负担的房价顶限为28万2000令吉,惟,目前新推出的住宅平均价格高达41万7262令吉,表示大多数国民无法负担新推出房产的价格。Image result for 大马收入

“以国际标准来看,房屋价格不超过家庭年收入的3倍,被定义为可负担水平。不过,大马屋价对家庭年收入比率却逐年走高,自2012年的3.9倍一路攀升至今年的4.8倍,已经俨然来到严重无法负担水平。”

雪隆槟柔最贵

凯塞尔引述国家产业中心(NAPIC)的数据称,全国各地都有屋价高不可攀的问题,较为严重的地区为吉隆坡、雪兰莪、槟城及柔佛,而屋价高不可攀问题进一步加剧房产滞销,高达73%的滞销房产,为价格处在人民无法负担水平的单位。

Image result for 大马槟城房产对于是否有可行方案降低房价,凯塞尔并未正面回应,仅称目前屋价已有所改善,增长速度有放缓迹象,且发展商也推出更多30万令吉以下的可负担房屋。

国行也谨慎看待房价下跌的趋势,凯塞尔表示,若房价继续走低,会对国家经济带来严重冲击,这是他们不希望见到的情况。

“从经济角度出发,我不希望看到房价急剧下跌,这会衍生出其它更严重的问题。”

此外,凯塞尔指出,68%申请房贷遭拒的国民,所购买的房子售价在30万令吉以上,而有78%申请房贷遭拒案例的房价对家庭收入比率达3倍以上。除了无法负担房屋价格外,申请者债台高筑、过往财务记录不佳和文件不齐全,也是贷款被拒绝的原因。

家庭财务状况仍稳

凯塞尔称,银行70%收入源自于借贷活动,因此银行乐于借贷给合格民众购买房屋,一般上有大约75%的贷款获批。在今年的1月至8月期间,银行已批出高达1130亿令吉的房屋贷款予26万民众,其中12万7000人或49%为首购族,首购族当中有8万8000人或69%是购买50万令吉以下房屋的贷款申请者。

另一方面, 凯塞尔表示,大马家庭债务为国内生产总值(GDP)的82.2%,仍处于较高水平,但考虑到本国贷款减值比率降至1.3%,而且家庭偿债能力稳固,家庭资产对负债比率高达4.1倍,而且大马家庭持有的流动资产相当于债务1.5倍,大马家庭财务情况依然稳健,负债问题无需担心。

无论如何,他指出,某些国民仍然面对较高的财务风险,尤其是月收入在5000令吉以下的家庭

根据国行调查,高达76%的月收入5000令吉以下家庭,若无法工作则没法负担超过3个月的生活费,同时,有52%的相关家庭无法在紧急状况下立刻拿出1000令吉应急

 

 

文章来源:东方网

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